آیا به دنبال خرید ملک در فرانسه هستید؟ روند خرید خانه در ایران که محل زندگی و به دنیا آمدن ماست به اندازه کافی پیچیده و زمان‌بر هست؛ چه برسد که بخواهیم با چالش‌های خرید ملک در فرانسه روبرو شویم. اما نگران نباشید. خوشبختانه، خرید خانه در فرانسه آنطور که انتظار دارید دشوار نیست. با کمی دانش از بازار املاک فرانسه و یافتن مشاور املاک مناسب، دلیلی وجود ندارد که نتوانید رویای خود مبنی بر داشتن یک خانه روستایی فرانسوی در دوردون یا یک آپارتمان در پاریس را بسازید. دناشید سفر با بیش از 15 سال سابقه در امر مهاجرت و دارا بودن وکلای مجرب، شما را تا رسیدن به این رویا همراهی می‌کند.

خرید ملک در فرانسه

فرقی ندارد هدف شما از خرید ملک در فرانسه چیست؛ چه به عنوان مکانی برای تعطیلات، کار یا بازنشستگی هستید، قبل از شروع خرید خانه رویایی خود باید نکاتی را بدانید. ما اینجا هستیم تا به شما در درک فرآیند خرید ملک در فرانسه کمک کنیم. این مقاله هر آن چیزی را که برای سرمایه‌گذاری در املاک فرانسه لازم است بدانید به شما توضیح می‌دهد. همچنین مشاوران دناشید سفر آماده‌اند تا پاسخ تمام ابهامات شما را در اسرع وقت بدهند.

آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در فرانسه است؟

کشور فرانسه نیز مانند سایر نقاط جهان، به شدت از همه‌گیری کووید-19 آسیب دیده است. با این حال، علیرغم همه‌گیری، تجزیه و تحلیل‌ها نشان می‌دهند که اکنون زمان خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک فرانسه است. بازار املاک در فرانسه به طرز شگفت‌آوری در برابر آسیب‌های اقتصادی کووید 19 مقاوم بوده است. اگرچه قیمت مسکن در فرانسه در حال افزایش بوده، اما هنوز 10 درصد کمتر از نقطه اوج خود در سال 2006 است. همچنین پیش‌بینی می‌شود که بازار ملک پس از کووید به شدت بهبود پیدا کند و پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در سال 2023 در سراسر فرانسه به میزان 3.5 درصد افزایش یابد. همانطور که انتظار داریم قیمت مسکن در ماه‌های آینده افزایش یابد، این بدان معناست که اکنون می‌تواند شانس شما برای تضمین قیمتی خوب باشد.

آیا باید در فرانسه ملک بخرم یا اجاره کنم؟

اگر سرمایه کافی برای خرید خانه در فرانسه را دارید و مقصد مورد نظر خود را به خوبی می‌شناسید، پیشنهاد ما به شما خرید ملک در فرانسه است. با این حال، اگر فقط قصد دارید مدت زمان کوتاهی را در کشور فرانسه اقامت داشته باشید، مثلا برای کار یا اگر قصد دارید قبل از خرید ملک در فرانسه، زندگی در بخشی از کشور را تجربه کنید، اجاره می‌تواند گزینه خوبی باشد.

اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

برخلاف برخی از کشورهای دیگر مانند اسپانیا، فرانسه ویزای طلایی برای خرید ملک ارائه نمی‌دهد؛ بنابراین مالکیت خانه در فرانسه به معنی اخذ اقامت فرانسه نیست. اگرچه شما می‌توانید بدون داشتن شهروندی در فرانسه ملک بخرید، اما برای زندگی در این کشور باید ویزا بگیرید و سپس مراحل درخواست اقامت دائم را طی کنید. همچنین پس از پنج سال زندگی در فرانسه واجد شرایط دریافت تابعیت فرانسه می‌شوید.

راه ‌های خرید ملک در فرانسه

سه نوع متداول مالکیت در فرانسه وجود دارد که اگر به دنبال خرید ملک به همراه شخص دیگر، مثلا شریک زندگیتان هستید، قرارداد en indivision و یا en tontine مناسب شماست. در حالی که SCI مناسب شرکت‌هاییست که با هدف مالکیت و مدیریت املاک و مستغلات راه اندازی می‌شوند. البته روش‌های کمتر محبوب دیگری نیز وجود دارد که در مالیات و دیگر سلسله مراتب ادارب با یکدیگر متفاوتند. بهتر است قبل از تصمیم‌گیری در مورد اینکه کدام گزینه مالکیت برای شما مناسب است، با وکیل خود صحبت کنید.

قرارداد خرید ملک در فرانسه

تنظیم قرارداد ملک شما بر عهده سردفتر (مقام حقوقی) شماست. اولین سندی که احتمالا در فرآیند تضمین اموال خود امضا می کنید، Compromis de Vente است که یک قرارداد مکتوب از قرارداد فروش است و شرایط اصلی توافق بین خریدار و فروشنده را مشخص می‌کند. قرارداد اصلی Acte Authentique نام دارد و قرارداد خرید و فروش نهایی است که توسط خریدار و فروشنده ملک امضا می‌شود. پس از امضای این قرارداد، ملک از نظر قانونی متعلق به شماست.

در فرآیند خرید ملک در فرانسه، یک دوره 10 روزه به خریدار فرصت داده می‌شود تا بتواند سرمایه موردنیاز را جمع‌آوری کند که در پایان این 10 روز باید سپرده پرداخت شود و Compromis de Vente بازگردانده شود.

بررسی اموال

• بررسی اموال یک بازرسی دقیق و مستند از وضعیت یک ملک است. این گزارش می‌تواند هر گونه مشکل یا نقص را قبل از خرید ملک بیان کند. در فرانسه، فروشنده ملک از نظر قانونی موظف است هزینه تعدادی از بررسی‌های حرفه‌ای املاک را بپردازد. در مجموع ده مورد وجود دارد که باید بررسی شوند:
• آزبست
• سرب
• سیم‌کشی برق
• مخازن سپتیک
• موریانه‌ها
• بهره‌وری انرژی
• خطرات بلایای طبیعی یا صنعتی
• تاسیسات گاز
• رادون
• بررسی ژئوتکنیکی

این گزارش ها در یک سند واحد به نام DTT گردآوری می‌شوند. اگر به نظرسنجی نیاز دارید، اما قبل از امضای قرارداد وقت ندارید آن را انجام دهید، باید از سردفتر بخواهید که یک “بند تعلیق” را در Compromis de Vente لحاظ کند. این مورد طراحی شده است تا اطمینان حاصل شود که خرید ملک شما از هر نظر رضایت‌بخش است.

سند فروش

هنگامی که تمام موارد کامل شد، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند فروش را امضا کنید. این سند قانونی خرید ملک و انتقال مالکیت از طرفی به طرف دیگر را تایید و ثبت می‌کند. سند قبل از امضا برای شما با صدای بلند خوانده می‌شود، بنابراین اگر دفتر اسناد رسمی نمی‌تواند مترجمی برای شما فراهم کند، ممکن است لازم باشد مترجم بیاورید. پس از امضا و پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌های مورد نیاز، شما به طور رسمی مالک ملک در فرانسه هستید.

مالیات ها و هزینه های مورد نیاز برای خرید ملک در فرانسه

سه نوع هزینه وجود دارد که لازم است آن‌ها را بپردازید:

هزینه‌های آژانس املاک

هزینه‌های دفتر اسناد رسمی

هزینه‌های وام مسکن

همچنین سه نوع مالیات وجود دارد که باید در فرانسه بر روی املاک مسکونی بپردازید:

تمبر مالیاتی

مالیات زمین (Tax foncière)

مالیات‌های محلی (Taxe d’habitation)

حق تمبر برای املاک بالای پنج سال معمولا 5.8٪ و املاک جدیدتر معمولاً 0.7٪ به اضافه 20٪ مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود. شما مبلغی به نسبت مالیات زمین (taxe foncière) و مالیات محلی (taxe d’habitation) را پرداخت خواهید کرد که در اول ژانویه هر سال پرداخت خواهد شد.

جهت اخذ مشاوره در رابطه با خرید ملک در فرانسه، با ما در تماس باشید یا فرم ارزیابی مهاجرت را تکمیل نمایید تا مشاوران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.

با مشاورین کوچ‌کو شانس خود برای اخذ ویزای فرانسه را به حداکثر برسانید.