در دنیای امروزی هر روز افراد بیشتری به دنبال سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در خارج از کشور خود هستند. پرتغال با شهرهای ساحلی خیره‌کننده و مناظر روستایی بکر یکی از زیباترین و دیدنی‌ترین کشورهای اروپاست؛ بنابراین جای تعجب نیست که پرتغال یک گزینه عالی برای کسانی است که به دنبال مکانی مقرون به صرفه و در عین حال زیبا برای خرید خانه‌ای برای تعطیلات یا گذراندن دوران بازنشستگی هستند. در این مقاله، در صدد هستیم تا توضیح دهیم که چرا خرید ملک در پرتغال یک گزینه محبوب برای خریداران ملک است. دناشید سفر با بیش از 15 سال سابقه در امر مهاجرت و دارا بودن مشاورین مجرب، شما را تا خرید خانه رویایی خود در پرتغال همراهی می‌کند.

خرید ملک در پرتغال

دلایل زیادی وجود دارد که چرا خرید ملک در پرتغال یک سرمایه‌گذاری عاقلانه است. این کشور کیفیت زندگی بالا، مناظر خیره‌کننده و سبک زندگی آرامی دارد که برای اکثر افراد جذاب است. لیسبون، پایتخت پرتغال، یکی از قدیمی‌ترین شهرهای اروپای غربی است که به دلیل موقعیت دیدنی، فرهنگ غنی و تاریخ خود مشهور است. لیسبون همچنین یک مرکز مالی قابل توجه است و بانک‌ها و مشاغل زیادی در این شهر وجود دارد.

پرتغال کشوری با خط ساحلی طولانی است، بنابراین شهرهای ساحلی زیادی در آن وجود دارد. هر شهر ویژگی منحصر به فرد خود را دارد. علاوه بر شهرهای ساحلی، پرتغال چندین شهر داخلی دارد که ارزش بازدید دارند. مناطق داخلی بسیار متنوع هستند، از شمال کوهستانی تا دشت‌های نورد جنوب؛ بنابراین پرتغال علاوه بر آنکه مکانی مناسب برای سرمایه‌گذاری شماست، جایی فوق‌العاده برای گشت و گذار و گذراندن تعطیلات نیز هست.

آیا افراد خارجی می توانند در پرتغال ملک بخرند؟

بازار املاک و مستغلات در پرتغال طی سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است زیرا افراد بیشتری به دنبال خرید ملک در این کشور آفتابی اروپایی هستند. این امر به آن دلیل است که در کشور پرتغال، هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط افراد خارجی وجود ندارد. به لطف برنامه ویزای طلایی پرتغال، خرید ملک در پرتغال می‌تواند مسیری برای اخذ تابعیت پرتغال ایجاد کند که مزایای بیشتری را برای متقاضیان به همراه دارد.

املاک تجاری و مسکونی در پرتغال

از زمان راه‌اندازی طرح مجوز اقامت در سال 2012 در پرتغال، حداقل 4 میلیارد یورو سرمایه به بازار املاک تزریق شده است زیرا یکی از راه‌های واجد شرایط بودن برای درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری یا مسکونی پرتغال است.

اگرچه از ژانویه 2022، دولت پرتغال مناطقی را که سرمایه‌گذاران ویزای طلایی پرتغال می‌توانند املاک و مستغلات مسکونی خریداری کنند، محدود کرد. اکنون فقط در مناطق داخلی پرتغال می‌توانید املاک مسکونی خریداری کنید و خرید ملک در خطه ساحلی پرتغال ممکن نیست. بنابراین مناطق مسکونی در لیسبون، پورتو و مناطق ساحلی را نمی‌توان برای درخواست برنامه ویزای طلایی پرتغال خریداری کرد. با این حال، این محدودیت برای املاک تجاری اعمال نمی‌شود. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری همچنان در هر بخشی از پرتغال ممکن است.

حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال

برای خرید ملک در پرتغال می‌توانید به یکی از روش‌های زیر سرمایه‌گذاری کنید.

1. حداقل سرمایه مورد نیاز: 500.000 یورو

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند ملک مسکونی در مناطق داخلی مناطق آزور و مادیرا (به جز پورتو، لیسبون و مناطق ساحلی) خریداری کنند. این ملک را می‌توانید اجاره دهید. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در هر نقطه از کشور 500.000 یورو است. البته در صورتی که ملک مورد نظر شما در یک منطقه کم جمعیت باشد، حداقل سرمایه‌گذاری به 400.000 یورو کاهش می‌یابد.

توجه کنید که محدودیت‌های جغرافیایی ذکر شده برای املاک مسکونی، برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری اعمال نمی‌شود.

2. حداقل سرمایه مورد نیاز: 350.000 یورو

برای آنکه بتوانید سرمایه‌گذاری 350.000 یورویی در پرتغال انجام دهید، نیاز دارید به ملکی حداقل سی ساله که نیاز به نوسازی دارد. ملک باید در مناطق بازسازی شهری تعیین شده واقع شود. مجموع کل کار بازسازی و ارزش ملک باید حداقل 350.000 یورو باشد. سرمایه‌گذاران باید تفاوت بین قیمت خرید ملک و حداقل سرمایه گذاری بازسازی را واریز کنند.

3. حداقل سرمایه مورد نیاز: 280.000 یورو

با خرید ملکی با سن بنای بیشتر از 30 سال که نیاز به بازسازی داشته و در مناطق کم ‌تراکم پرتغال واقع شده، می‌توانید مشمول ویزای طلایی پرتغال شوید. منظور از مناطق کم تراکم مناطقی هستند که کمتر از 100 نفر در هر کیلومتر مربع جمعیت دارند و تولید ناخالص داخلی به ازای هر نفر کمتر از ۷۵ درصد میانگین کشور است.

مکان های محبوب برای خرید ملک در پرتغال

از زمان راه‌اندازی برنامه گلدن ویزای پرتغال، شاهد افزایش قیمت ملک در شهرهایی همچون لیسبون و پورتو بودیم.قیمت خانه در پرتغال در سال 2017 به میزان 4.6 درصد، در سال 2018 به اندازه 6.1 درصد، در سال 2019 با رشد 8.3 درصد و در سال 2021 به میزان 13.8 درصد افزایش یافته است.

در زیر تنها به برخی از مکان‌های محبوب در پرتغال برای سرمایه‌گذاری با خرید املاک و مستغلات اشاره می‌کنیم:

• لیسبون (فقط برای املاک تجاری)
• پورتو (فقط برای املاک تجاری)
• آلگاروه
• مادیرا
• آزور

برای ترویج سرمایه‌گذاری در مناطق داخلی کم تراکم، به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود که املاکی را خارج از مناطق محبوب مانند آلگاروه، ستوبال و ساحل نقره‌ای خریداری کنند. خرید ملک در مناطق کم تراکم پرتغال مزایای خود را دارد. املاک در این مناطق مقرون به صرفه هستند و امکان خرید چندین ملک و به حداکثر رساندن بازده را در اختیار شما قرار می‌دهند.

بیشتر مناطق کم تراکم در مناطق داخلی پرتغال واقع شده‌اند؛ به جز مناطق ساحلی جنوب رودخانه لیما و شمال رودخانه سادو. مادیرا و آزور نیز مستثنی هستند. محبوب‌ترین مناطق کم تراکم عبارتند از:

• پندا-گرس
• دره دورو
• آلنتخو

نحوه خرید ملک در پرتغال

• تکمیل حساب‌ها، قراردادها و پرداخت‌ها قبل از سرمایه‌گذاری الزامی است. مراحل گام به گام خرید ملک در پرتغال به شرح زیر است:
• یک حساب بانکی محلی باز کنید و یک شماره مالی شخصی از اداره مالیات محلی دریافت کنید.
• برای یافتن ملک مورد نظر، پورتال های آنلاین ملک را مرور کنید.
• برای بررسی قراردادها و اطمینان از بررسی اموال، با یک وکیل مستقل تعامل کنید.
• پس از توافق بر سر قیمت فروش و بررسی فیزیکی، قرارداد فروش را امضا کنید.
• پیش پرداخت را واریز کنید.
• مالیات انتقال ملک یا IMT را بپردازید.
• سند خرید و فروش را امضا کنید.
• ملک را به نام خود ثبت کنید.
• علاوه بر IMT، خریداران ملک باید حق تمبر را با نرخ ثابت 0.8٪ از ارزش خانه را بپردازند. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین می‌تواند حدود 0.2٪ تا 1.2٪ هزینه ملک باشد.

اخذ ویزای طلایی پرتغال

خرید ملک در پرتغال به شما این امکان را می‌دهد که اجازه اقامت پرتغال را دریافت کنید، به شرطی که هر دو سال حداقل 14 روز در این کشور بمانید.

پس از گذشت پنج سال از اخذ اقامت پرتغال می‌توانید برای اخذ شهروندی و پاسپورت پرتغال درخواست دهید و به طور رسمی شهروند اتحادیه اروپا شوید. پاسپورت به شما این حق را می دهد که به طور نامحدود در پرتغال بمانید، زندگی کنید، کار کنید، و در هر نقطه از اتحادیه اروپا، لیختن اشتاین، نروژ، ایسلند (EEA) و سوئیس تحصیل کنید. همچنین می توانید بدون ویزا به 187 کشور سفر کنید.

جهت اخذ مشاوره در رابطه با درخواست ویزای سرمایه‌گذاری پرتغال، با ما در تماس باشید یا فرم ارزیابی مهاجرت را تکمیل نمایید تا مشاوران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.

با مشاورین کوچ‌کو شانس خود برای خرید ملک در پرتغال را به حداکثر برسانید.